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ʱ䣺2023/03/01

段先念€€场华侨城

每经记€:张文?张静 每经编辑:贺娟娟

华侨城A公告称,公司董事长段先念已达法定€休年龄,即日起不再担任公司董事长,段先念至此告别在人8年的华侨城€?/p>

段先念恐怕是西安坊间€为关注的官员之一了,其的动€自然备受关注,作为地方财经观察者,粉巷财经关注的是,段先念在任华侨?年,其给华侨城带了€么样的改变?以及投资西?000亿的文旅项目怎么样了?/p>

离任华侨城董事长

2022??日晚间,华侨城A发布公告称,公司董事长段先念已达法定€休年龄,即日起不再担任公司董事长、执行委员会主任委员、战略委员会主任委员等职务,离任后将不再担任公司任何职务?/p>

粉巷财经了解到,华侨城集团原董事长段先念生于1958?1月,现年已经超过63岁,已到央企领导正常€休年龄上限€?/p>

根据公开资料显示,段先念硕士研究生学历,高级经济师€曾任西安高新区电子工业园管理办公室副主任€主任,西安曲江新区发展有限公司总经理,西安市政府党组成员€市长助理€副市长兼陕西文化产业投资(集团)控股有限公司董事长、党委书记,华侨城集团公司€经理€党委副书记?/p>

段先念上任华侨城之时,彼时的华侨城A正被旅游+地产″掣肘,€需寻求新的增长曲线,€段先念丰富和成功的文旅运作经验正是华侨城所€要的?/p>

2014??8日,段先念接替年?3岁的任克雷,任华侨城集团公司党委副书记及总经理€€彼时华侨城集团未设集团董事会和董事长职°€?/p>

2015年,华侨城集团设立董事会后,段先念正式接任华侨城A董事长一职,直到2022?月,八年间段先念€始了在华侨城A的大€阔斧,由此拉€了华侨城的€段先念时代”€?/p>

华侨城的“段先念时代?/p>

上任华侨城之前,华侨城A€二线城市巨量存货和周转短板之间的矛盾格外突出,€旅?地产”这€经营″遭遇严重挑战,因此业绩层面,华侨城A的表现也平平无奇?/p>

根据段先念上任前5年的业绩状况来看,在2009年突?00亿元后,业绩€直在200亿元上下徘徊,未能突?00亿大关;2009年至2013年,华侨城的营收分别?09.6亿€?73.2亿€?74.4亿€?22.8亿和288.6亿元,其扣非€利润也始终在40亿元以下?/p>

图片来源:Wind(下同)

因此,段先念上任华侨城A后,对华侨城A的定位提出新的发展模式€在早期“旅?地产”的基础上,段先念‘立了“文?旅游+城镇化€和“旅?互联?金融”的创新发展″,并迅€推进€?/p>

例如改革华侨城A的体制机制,设立“战区制管控”模式,按照“一套人马€两块牌子€设立战区,先后成立近二十家子集团,构建了€?+N”的格局;并积极推进央地混改,以增资扩股的方式向云南世博集团、文投集团投资;不断创新融资手段,成立华侨城资本投资管理有限公司;组建欢乐谷集团,全面落实振兴康佳战略等?/p>

此外?016年华侨城集团与云南省政府签订超过千亿的全面战略合作协议,以重组的方式参与云南省国企改革,入股云南旅游?/p>

因段先念的履历,华侨城还将目光聚焦在了西安€?017?月,华侨城宣布将投资2380亿元打€打造大西安文化旅游新高地,″未来5年,将以“周秦汉唐文?现代化国际化大都市€为主线,实施€?+7”系列重大项目建设,打€€文?旅游+城镇化€大载体、大平台、大产业?/p>

粉巷财经发现,上?380亿的落地情况,根据华侨城今年1月投资€会议中的€露,在建项目方面,西安欢乐谷陆公园主题公园项目正在推进中€?/p>

对于2380亿项目的推进情况,华侨城工作人员向粉巷财经表示:“西安是华侨城在西部的一个重点建设地区,和西安政府签订的2380亿的项目是一个框架协议,目前沣东新城华侨城欢乐谷项目已经正式运营,其它项目也在陆续推进中。至于与曲江、雁塔等片区的项目仍在洽谈推进中。€?/p>

华侨城€增收不增利?/p>

在段先念执掌华侨城A?年里,可以明显看到的是,通过大刀阔斧的机制改革以及在经营″的创新和改进,华侨城成功转型。反映在经营数据上,华侨城A的经营状况有了明显起色,资产规模也在迅€扩大€?/p>

粉巷财经梳理华侨城A年报数据发现?014年至2020年,华侨城A的营收从307.2亿元增长?18.7亿元?020年,在疫情承压€房地产和旅游行业均遭受冲击的情况下,华侨城A的营收增长率达到36.39%?/p>

从经营能力来看,2014年至2020年华侨城A的归母净利润?7.74亿元增长?23.9亿元。€十三五”期间,华侨城集团€资产由“十二五”末?370亿元增长?020年的6980亿元,年复合增长?9%,短短五年增长超5000亿元?/p>

此外,按照华侨城A日前发布?021年年报数据可以看到,华侨城A首次迈上千亿元营收,实现营业收入1026亿元,同比增?5%,其中,旅游综合业务收入433亿元,占主营业务收入?2%?/p>

从具体业务板块看?021年华侨城A旗下27家景区€?8家酒店€?家旅行社?家开放式旅游区€?台旅游演艺共接待游客7797.9万人次,?020?82%的水平,恢复?019年的150%;剔?021年新增加项目,为2020?17%的水平,恢复?019年的96%?/p>

值得注意的是,虽?021年华侨城A的营收保持了两位数的增长率,但净利润、归母净利润却严重下滑,分别?1亿元?8亿元,同比下?5%?0%;净利润率和归母€利润仅为营收?.92?.7%,面临严重的”增收不增利”的状况?/p>

此外,华侨城A?017起资产负债率均在70%以上高位运行。截?021年底,华侨城A剔除预收账款后的资产负€率?8.8%;有息负债€额1402亿元,较年初减少13亿,其中短期借款及一年内到期非流动负债占?0.2%,长期€款及应付€券占比79.8%?/p>

华侨城A在年报中表示,过去一年,房地产业经历深度调整,旅游业遭受疫情冲击,公司业′深受影响,加之高毛利房地产项目的减少,导致整体利润出现下降€可以看到的是,房地产企业利润下滑的状况并非华侨城A€家€?/p>

但对于段先念来讲,离任之际,苦心经营?年的华侨城A面临“增收不增利”的窘境多少存在遗憾,€留给继任€张振高的,无疑是一场新的挑战€?/p>

每日经济新闻

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